不动产证券化(REITs)带来“三新”趋势

11月7日，在2024第三届绿色金融论坛分论坛上，医药流畅龙头企业九有通共享了不动产证券化(REITs)带来的“三新”趋势。

何为“三新”？据九有通医药集团股份有限公司副总司理、九有产投持重东说念主苏熙凌先容，一是新的融资格局，REITs行为翻新式的、非股非债的权力性融资，为企业提供了新的融资渠说念，有意于企业开采新的产融平台，为成本阛阓提供了新的投钞票品；二是新的发展能源，九有通公募REITs刊行到手后，约80%的召募资金将用于医药仓储等畛域的基础设施开采；三是新的企业背负，如IPO是公司的上市，刊行公募REITs是钞票的上市，九有通不仅要对公众投资者持重，还要承担龙头企业的背负，在信息泄漏、产业引颈、社会背负等方面作念出新的孝敬。

本年9月23日，九有通发布了对于开展医药仓储物流基础设施公募REITs报告刊行责任的进展公告。凭证公告，九有通公募REITs神志到手刊行后，将成为国内医药行业REITs首单、国内医药物流仓储设施REITs首单、湖北省民营企业REITs首单，并展望将加多上市公司净利润不跳跃7亿元，收尾九有通和公募REITs“双上市”平台的协同共赢。与此同期，九有通还运转了Pre-REITs神志，构建“公募REITs+Pre-REITs”多档次不动产权力成本运作平台。

国内医药物流仓储设施首单公募REITs

九有通是国内最大的民营医药生意企业。比年来，九有通制定了“新址品、新零卖、新医疗、数字化和不动产证券化(REITs)”(简称“三新两化”)计谋，其中不动产证券化(REITs)计谋行为垂死撑握，通过该计谋收尾轻钞票运营，进一步提高九有通的鼓动答复。

不动产证券化计谋主要以九有通(含下属分子公司)领有的优质医药物流仓储钞票及配套设施为底层钞票。九有通公募REITs入池钞票为武汉市东西湖区医药物流仓储钞票，共计总建筑面积约为17.2万平淡米，估值为11.70亿元(最终以刊行驱散为准)。公司首期Pre-REITs入池钞票拟定为公司下属企业握有的位于上海、杭州、重庆的三处医药物流仓储钞票及配套设施，共计总建筑面积约为24万平淡米，展望召募资金畛域不跳跃18亿元(最终以刊行驱散为准)。

九有通公募REITs看点安在？

九有通公募REITs神志中枢亮点不错综合为“四好”。

第一是好赛说念。领先，医药仓储物流行业供需关系健康。从需求端，医药商品繁盛销耗需求带动对医药仓储物流的进一步增长，且向头部企业持续；从供给端，从高标仓调遣难度大，举座供给保握褂讪。其次，行业壁垒高。药监局对药械惩处严格，具有高度专科化、高安全性、高效性的特色，九有通在行业内积贮的客户和运营告诫带来竞争上风，使其后者难以插足。

第二是好企业。九有通集团是国内最大的民营医药生意企业，名列2024民企500强榜单第55位，在宇宙领有141座医药仓库设施，合乎GSP尺度的仓库设施为290万平淡米。这次REITs神志原始权力东说念主与运营惩处实践机构九有通物流是九有通集团的子公司，医药行业首家赢得5A评级的企业，笼罩宇宙96%的医药配送辘集平台，联贯茅台、云南白药、同仁堂等宇宙百余家企业的数字物流供应链神志。

第三是好钞票。本次入池钞票为武汉市东西湖区医药物流仓储钞票，是九有通集团宇宙中心仓，被国度发改委、商务部和中物联评为宇宙十大“国度智能化仓储物流示范基地”。该钞票围聚交通关键，附进医疗资源丰富，巧合快速反映中部六省乃至宇宙的医药物流保供需求，业务范围辐照宇宙。

第四是好居品。在公募REITs的居品蓄意上同期兼顾了褂讪和增长，有别于传统高标仓，当代医药仓储物流行业按现实托盘使用量进行逾额分红，收尾更高收益上限。关联方层面设定褂讪握续增长的最低托盘使用量，缔造严厉的退租刑事背负条目，确保底层收入褂讪。为了确保居品往时的增长，还缔造了双运管机构，加强存续期做事和招商力度。

公募REITs的投资远景

公募REITs是中国成本阛阓的一项垂死翻新实践。跟着国度发展修订委在本年7月发布的《对于全面推动基础设施畛域不动产投资信赖基金(REITs)神志常态化刊行的见知》，公募REITs的刊行插足了常态化发展阶段，有望为成本阛阓注入新的活力，也为投资者提供更多的投资契机。

中国领有约400万亿的存量钞票，其中无数是未被灵验专揽的不动产。通过公募REITs阛阓，巧合灵验周转存量钞票，提高资金后果，促进经济褂讪增长。在全球成本阛阓概略情趣增强的布景下，中国公募REITs阛阓展现出了刚劲的增长势头。

具体到居品层面，公募REITs的到手与其所投资的行业密切探究，优质神志经常与刚需产业精细勾通。如，比年来刊行的能源类、保险房类和九有通拟刊行的医药行业首单REITs，紧贴刚性需求，展现出其投资的褂讪性、可握续性与物化的增长性。

具体而言，刚需产业的脾气决定了其收入开头的褂讪性，巧合在经济波动中保握褂讪的收益水平。其次，跟着社会对基础设施和全球做事需求的阻挡加多，这些行业的恒久发展远景乐不雅，具备可握续性。终末，优质REITs神志巧合在保证褂讪收益的基础上，物化收尾钞票升值，闲散投资者对收益增长的需求。

好意思国的REITs阛阓高度进展，据统计，约有1.2亿东说念主通过胜仗或蜿蜒投资REITs居品，为他们的毕生应承和养老作念好足够的准备。公募REITs居品将填补中国成本阛阓上中恒久褂讪收益神志标空缺。投资者不错通过REITs参与到高质地的不动产神志中，享受中恒久相对褂讪的收益，还能通过钞票升值收尾成本利得，这对于寻求恒久投资的个东说念主和机构投资者来说尤为垂死。

总体来看，中国公募REITs的投资远景乐不雅。跟着政策的支握、阛阓的练习以及投资者需求的加多，公募REITs将成为一种垂死的投资器具，为投资者提供褂讪的收益和可握续的增长契机。在全球经济环境复杂多变的布景下，公募REITs不仅为资金提供了安全的“遁迹所”，也为推动中国经济的高质地发展作念出了垂死孝敬。