当地时间周三 ( 6 月 25 日 ) ，好意思国联邦住房金融署 ( FHFA ) 命令住房贷款机构，接洽将加密货币看成住宅典质贷款风险评估的钞票。该机构负责监管房利好意思和房地好意思这两家好意思国住房典质贷款巨头。分析东说念主士表露，此举可能为借款东说念主使用加密货币钞票恳求住房贷款打开大门。

FHFA 署长 William Pulte 当天在移交媒体上发文写说念，"经由深化接头，并罢免特朗普总统将好意思国打形成‘加密货币之齐’的愿景，今天我下令房利好意思和房地好意思入辖下手准备，将加密货币列为典质贷款恳求的认定钞票。"

这一指示标识着好意思国政府相沿企业在评估典质贷款天赋的钞票审核程序上，可能迎来要紧转动，同期也与特朗普政府鼓励加密货币在好意思国栽种的既定缠绵始终如一。

FHFA 具有监管房利好意思和房地好意思的权责，这两家机构自 2008 年次贷危险本事遭受要紧失掉后，一直处于好意思国政府的摈弃之下，它们担保了全好意思向上一半的典质贷款。

在周三签署的一份指示中，Pulte 表露，接洽借款东说念主的其他钞票——如加密货币，或将使房利好意思和房地好意思好像更为全面地评估借款东说念主的财务景况，并不错"为信誉精粹的借款东说念主提供可握续的住房悉数权"。

该命令引导房利好意思和房地好意思"仅接洽不错在好意思国的中心化来去所存储、可被表现存在的加密钞票"。不外，Pulte 的命令并未具体指定"两房"应具体接洽哪些加密货币。

刺激楼市

分析东说念主士表露，FHFA 此举旨在匡助领有加密钞票的购房者得回贷款阅历。连年来好意思国遭逢住房危险，典质贷款恳求数目急剧萎缩。

事实上，早在 6 月 23 日，Pulte 在移交平台 X 发文时就已默示过当天的公告。那时这位 FHFA 署长表露，该机构将"接头借款东说念主握有的加密货币钞票对典质贷款阅历认定的影响作用"。

尽管往日 50 年间好意思国住房自有率基本稳固在 62% 傍边，但新恳求东说念主数目近些年已急剧下跌，迫使创记载规模的好意思国年青东说念主群不得不与父母同住，或在租房窘境中抵御数十年之久。

数据清晰，在 2024 年年中的时候，好意思国典质贷款披发量曾骤降至接近历史最低点，2025 年第一季度虽有小幅改善，但利率仍被大大宗购房者视为高得离谱。

典质贷款披发量的下跌，尤其是再融资业务的萎缩，被归因于多个身分。

领先，住房供应增长不及以餍足需求。好意思国住房建树滞后，更多住房被投资者而非潜在购房刚需东说念主群购入，且老年房东仍遴荐居家养老而非搬入养老社区。

此外，好意思国假贷本钱也握续处于高位，很多东说念主将贷款披发量下滑归因于好意思联储为扼制通胀而上调的利率。Pulte 就曾屡次月旦好意思联储的利率战略，以致敕令好意思联储主席鲍威尔离职。

濒临行业迎风，Pulte 正寻求为购房者拓荒更可行的假贷渠说念，而加密货币也由此成为了其潜在的冲破口。

利好币圈

此前，天然部分好意思国微型贷款机构已允许借款东说念主用加密钞票作典质品，但 FHFA 的官方认同，无疑将为加密货币垄断带来要紧冲破——尤其在典质贷款恳求量低迷的配景下。

由于好意思国证券来去委员会 ( SEC ) 颁布的银行管帐法规《职工管帐公告第 121 号》（Staff Accounting Bulletin No. 121）条件金融机构将加密货币列为钞票欠债表欠债而非钞票，2025 年 1 月 23 日之前大宗银行齐无法提供加密货币相沿的贷款或典质贷款。该法规在特朗普总统上任后赶紧被销毁。

关联词，通过联邦住房处罚局、退伍军东说念主事务部及 USDA 农业部等联邦神气得回的贷款，当今仍禁用加密钞票作典质品。有业内东说念主士指出，某些联邦贷款以致不允许将加密货币套现的好意思元用于支付首付。个东说念主办会众人安德鲁 · 洛肯纳就曾领导，拟用比特币收益购房者需"严慎保存悉数来去记录及字据文献"。

在周三，不少比特币相沿者对 Pulte 的灵通格调表露唱和，指出这一数字钞票已具备贷款方注意的特点——举例透明的来去记录等。

比特币挖矿奇迹公司 Blockware 的分析师 Mitchell Askew 表露，加密钞票的流动性和透明托管机制（即其全球区块链），使其能成为"理念念的典质品"用于住房贷款。

据 CoinTelegraph 分析，联邦住房金融局若崇敬承认加密钞票，有望为更多借款东说念主开启浩瀚的联邦贷花神气通说念。在 2024 年，联邦住房处罚局披发了 76 万笔个东说念主住房贷款，总价值达 2300 亿好意思元。

天然，加密货币的短处昭彰亦然存在的——该钞票类别以高度波动性著称，价钱常出现剧烈波动，无意以致莫得昭彰原因。本年 2 月，看成最大加密货币的比特币遭逢两年来的最大单周跌幅，一度重挫了 16%，但随后又大幅回升。

一位业内东说念主士表露："这种贷款的风险模子将极其复杂。传统典质贷款假定借款东说念主收入和钞票相对稳固。如今你濒临的借款东说念主净钞票可能在一周内波动 50%。当典质品涵盖从比特币到就地 DeFi 代币等万般钞票时，怎么对投资组合进行压力测试？"

特朗普在竞选本事曾向加密货币行业寻求资金相沿欧洲杯体育，并试图雠校好意思国加密货币战略。他任命了对行业友好的监管者，并在白宫招待了行业首级。加密货币对此反馈积极，比特币本年已屡创历史新高。